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【新唐人2017年02月12日訊】許多華人想在美國置產買房，在貸款環節有哪些需要注意的事項？一起來聽業內人士房貸經紀鄧曉東（Wilson）的提醒。
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許多新移民會苦惱，想買房但自己的信用分數不高怎麼辦？鄧曉東表示：「新移民開啟兩張信用卡，在準時還錢七、八個月後的情況下，他們的信用分數會漲得挺快的，大概有七百分以上了。」擁有信用卡後，持卡人要注意刷卡額度。鄧曉東說：「信用卡公司給你一千美元額度，你盡量刷到50%的信用額就好了，不要太高，太高會影響信用分數。」

購屋時即使有足夠現金，他建議有條件者還是可以考慮申請房屋貸款，除了按時付款可提升信用分數，利息銀行個人信貸利率和貸款費用也可以抵扣個人所得稅，剩餘資金還可用作其它投資，避免將雞蛋放在同一籃子裡。2017年銀行貸款機構對消費者的信心已經回升，鄧曉東說，今年「房屋貸款的上限額度從41.7萬上升到42.7萬」，這是自2006年以來首次將貸款基準點提升。

他並提醒想買房子的華人，要能順利取得貸款，一定要先準備好報稅記錄。他說，許多人貸不出款主要是卡在之前報稅報太少了。此外，鄧曉東表示近期房貸利率提升，他建議有意購屋者動作要快，避免每月負擔變大。他表示：「接下來二年利息可能會漲得很快，要買房子的人要快入手。」

鄧曉東建議大家，申請房貸前要避免存入超過千元以上現金，在貸銀行個人信貸利率款期間也避免申請其它貸款和信用卡。如果資金來自國外，必須提供資金正確來源，包括匯款者銀行資料。

一般常見的美國貸款買房分為30年、15年、5年的分期方式。固定利息貸款 (Fixed-rate mortgage）有10年、15年、20年方式，最普遍的是30年貸款，利率不變，依照貸款金額，每個月償還一樣的本金加利息。專家建議保守型買家選擇30年貸款，不用煩惱利息浮動。

另一種浮動利息貸款 (Adjustable-rate mortgage)是前幾年的利率很低，但之後會每年調整利率。例如5/1 ARMs，表示前五年的利率維持不變，第六年後開始每年調整利率，調整後的利率有可能比固定利息貸款還高。鄧曉東建議如果買家五年內能將房貸付清或五年內要賣房子適合此利率。

對於想節省利息開支的民眾，提前償還本金和重新貸款都不失為好方法。

──轉自《大紀元》

（責任編輯：李明心） 2017年02月11日 04:10 記者吳泓勳／綜合報導

委託貸款規模飆 陸企業債未爆彈
2016年大陸企業間貸款飆升20%，達銀行個人信貸利率到13.2兆元人民幣。圖為民眾從福州某銀行前經過。（中新社資料照片）

受到銀行緊縮表現不佳行業貸款，以及債市面臨壓銀行個人信貸利率力等因素影響下，越來越多大陸企業扮演起貸款人角色，統計去年的企業間委託貸款規模竟飆升20%，達到13.2兆元（人民幣，下同）。值得注意的是，上述進行借貸的公司多數是「去產能」目標或銀行黑名單企業，這也讓大陸官方在抑制企業債泡沫爆發之餘，驚覺一顆繞道推升企業債水位的未爆彈。

根據《華爾街日報》報導，委託貸款是在去年底，也就是大陸債券市場遭拋售的背景下所飆升，估算一般發放委託貸款可獲得高達20%的利率，更點出委託貸款已成為大陸影子銀行系統中，成長最快的主要組成部分。

據數據提供商Wind資訊顯示，去年12月新增委託貸款增銀行個人信貸利率至4057億元，較上月成長1倍多，且創兩年來單月新高。而司爾亞司數據信息（CEIC）也發現，大陸去年委託貸款共成長20%到13.2兆元，相當於美國最大的富國銀行（WFC）貸款規模的2倍。

舉例來說，大陸最大水泥生產商之一的山東山水水泥集團，被披露截至2016年6月有近120億元債務違約，但12月中國信達資產管理公司雖沒揭露貸款條件，仍向山水水泥集團發放近80億元的委託貸款。

據了解，此類委託貸款是企業被金融機構如銀行列入黑名單的最後選擇，常只對借款人的信用狀況進行粗略審查，主要借款人往往是礦業、房地產等大陸希望去產能的行業。根據美國國家經濟研究局數據，2007年至2013年間，超過60%的委託貸款，最終都進入產能過剩行業的公司。

換句話說，即便是財務或信用體質不佳的公司，仍可以用比較高利率取得資金，等於在大陸官方抑制企業債泡沫的後門點上一把火，變相推升債務水平，根據國際清算銀行（BIS）調查，大陸企業的債務總規模已達到18萬兆美元，相當於大陸GDP的168%。

(旺報)
關鍵字：陸企、行業、大陸、飆升、規模、抑制、數據、委託貸款、企業債、銀行

中國影子銀行體系不斷膨脹，名目層出不窮，其中增長得最快的是委託貸款。

公司融資有困難　向其他公司高息借錢

委託貸款即是公司之間的貸款，研究公司CEIC表示，中國去年公司之間的貸款飆升20%至13.2萬億元（人民幣．下同）。

《華爾街日報》報道，委託貸款是料去年年底起飆升，當時中國債券市場被拋售，企業在債市融資有困難，於是轉為向現金充裕的企業借貸。據數據供應商Wind的數字，去年12月新增委託貸款增至4,057億元，按年增長超過1倍。

利率高達20%　借錢方多屬需去產能行業

現金充裕的企業肯借錢出去，很多時是因為有高達20%的利率，但這種貸款存在不少問題，例如借錢一方常是礦業或房地產這些需要去產能的行業，再加上通常只有普通審查，缺乏詳細而深入的審查，對於出資一方來說可能會有違約風險。

煉鋁難有盈利　中鋁加大委託貸款業務

根據美國國家經濟研究局，2007至2013年間，超過60%的委託貸款最終進入了產能過剩的行業。凱投宏觀中國經濟學家Julian Evans-Pritchard稱，對於部份放貸公司來說，委託貸款已經成為他們的主營業務，但這種對務卻是不能持續的。

報道舉例中國鋁業（2600）的委託貸款已經成為一項龐大業務。由於鋁供應過剩，中鋁冶煉業務舉步維艱，於是增加了放貸力度。2016年，中國鋁業在委託貸款錄得3,072.9萬元盈利，按年增長超過3倍，佔公司盈利接近50%。

中鋁回覆《華爾街日報》時表示，公司在集中管理資本和靈活部署資產的同時，也在降低融資成本，增加委託貸款是相關努力的一部份。

要向企業借貸　多屬信用情況欠佳企業

其實一般信用情況較佳的公司都會向銀行借貸，向企業借高息貸款的公司，往往是曾經發生債務違約的公司。去年6月，山水水泥（0691）有接近120億元的債務違約，而12月中國信達（1359）就向山水水泥提供不超過80億元的委託貸款。